相信大家肯定遇到过关于二手房中介贷款的问题的问题，今天沧月号就给我们广大朋友来聊聊二手房中介贷款的问题,以下关于二手房中介贷款的问题的观点希望能帮助到您找到想要的。

如何解决贷款中介获客难题，答案就在这里择的

在当今信息高速发展的时代，陈伟是金融产品中不可或缺的一部分。其中，因为超前消费的理念，贷款行业蓬勃发展。但从目前的贷款行业来看，传统的贷款模式是通过信息不对称收取客户佣金。然而，这种模式的各种弊端开始暴露出来。比如贷款中介难以获客，获客成本高；客户转化和管理不当；无法锁定准确的客户资源，容易漏单、丢单；客户体验差等。这些问题是贷款中介行业长期存在的痛点。

获客难，成本高。

据行业数据显示，我国有近100万贷款中介机构。截至目前，仍有大量的人在使用插车、售电、发订单、贴广告纸等传统线下展示方式。，这不仅成本高，而且效果不稳定。

由于大部分展销方式趋于线下化，贷款中介不仅时间紧迫、任务繁重，还面临着财力物力的流失。对于刚入行的新人来说，经验少，几乎没有客户，日常的烦恼就是去哪里找客户。对于行业内的老年人来说，虽然有一定的客户资源，但客户的留住和再转化是一个难题。如何快速、高效、准确地找到他们，是每个贷款人员都面临的考验。

客户留存和管理混乱，客户体验差。

目前大部分贷款代理都是通过电话、微信、qq等方式来管理和维护客户，方便了贷款代理。但是对于未来的管理来说，这是一个巨大的工程。

由于数据庞大，无法根据客户的情况及时给予最专业的融资服务，必然导致客户流失，服务体验下降。

在互联网加金融创新时代，客易云数科针对贷款中介行业的痛点提出了新的解决方案。

贷款中介如何增加客户获取方式，锁定资源客户，解决客户留存、客户管理等问题，提升客户服务水平，提升行业核心竞争力？最好的出路是从线下转移到线上，用金融科技的思路做“助贷”服务。

贷款中介要想获得金融科技赋能，必须是借款人、贷款行业从业者和金融机构之间的良好连接器。

金融科技的发展帮助传统贷款中介升级转型为与银行机构关系更为密切的“助贷机构”。当贷款中介不把自己当成中介服务的直接提供者，而是为所有参与者提供服务平台时，就已经具备了转型升级的条件。

通俗理解就是贷款中介搭建贷款服务平台，一方面不断获取优质的贷款产品，丰富产品种类，满足客户多样化的贷款需求；另一方面连接各类贷款中介从业人员，通过系统平台实现贷款客户与银行的直接连接，根据客户需求在线匹配金融产品，方便快捷地进行线上操作。让客户随时随地享受银行的金融服务，提高客户满意度和粘性。

客易云数科成立之初，产品定位，通过科技赋能金融，以金融科技为纽带，实现了银行、金融机构与场景用户的超链接。

如何实现客户获取的多元化，降低客户获取成本？

客易云数科布局社会全流量平台，通过【短视频】【微信】【矩阵营销】等多样化的客户获取方式，获取精准客户，降低客户获取成本。

如何提高客户留存率，轻松清晰地管理客户？

完整的生态组件:流程、业务、人员、渠道管理、智能scrm、丰富的物资保障，提高人员工作效率，规范业务流程。

多维度构建金融客户全生命周期管理体系，与众多优秀贷款公司合作取得巨大成功！

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二手房贷款要考虑哪些因素

1、已贷款次数

如今，不少城市都在实行“限贷”政策，无论你使用过公积金贷款还是商业贷款买房，那么再次申请房贷时，都会被直接拒贷。所以，大家在申请二手房贷款时，先确认自己以及家庭成员是否已存在限贷情况。

2、证明还贷能力

银行在审批房贷时，会要求借款人具有一定的还贷能力，如果你的还贷能力太差，那么银行就会直接拒贷，所以，大家在申请二手房贷款时，一定要注意证明自己的还贷能力，就比如多提供一些其他资产证明。

3、灵活选择房贷利率

对于房贷利率，大家最好根据自己的情况来灵活选择，就比如当你有着稳定的高收入时，那么不妨考虑固定利率，这样做可以让你不受加息的影响。但是，对于老师、公务员等这些工作稳定但收入不高的人群，还是选择浮动利率比较好，毕竟银行会给他们一定的优惠利率。

4、房龄别太老

银行在放贷时会重点审查二手房的房龄，一般房龄越老，房贷额度就会越低，甚至会被银行直接拒贷。所以，在申请二手房贷款时，大家可别买房龄太老的二手房，小心被拒贷！

5、有些房子无法贷款

在买二手房时，大家必须知道并非所有的二手房都可以贷款，就比如小产权房、公房等特殊性质的房子，所以，大家在买二手房时，一定要先确认自己看中的房子是否允许贷款。

影响二手房贷款额度的因素

1、二手房房龄

购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”是决定贷款年限的主要因素。银行审批二手房贷款时，会视察房屋的房龄，通常要求是20－25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。若房龄过大，不但不能获得大额度贷款，而且获贷几率也较小，因为房龄越大的房子剩余价值越少，银行为了保证贷款的顺利回收，不太乐意予以高额度贷款。

2、土地使用年限

土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。大家要注意，土地使用年限也影响着二手房贷款年限，例如工商银行规定：二手房贷款年限不能超过抵押房产剩余的土地使用权年限。

3、借款人年龄

银行在为借款人评估房贷还款年限时，会以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。以工商银行为例，二手房贷款要求借款人年龄与贷款期限之和不超过70年。一般，两个（含）以上共同借款人借款的，可按照满足贷款条件中年龄较小的确定贷款期限。

4、借款人个人征信

个人信用可以说是银行考量借款人的重要标准之一，信用良好是获得优惠利率和贷款的前提条件，有银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，有的银行会看更长时期内的征信，要求会有差异，如果近两年内连续逾期三次或累计逾期六次，有可能会造成贷款被拒。所以，大家平时一定要维护好个人信用，以免未来房贷、车贷受阻。

5、借款人还贷能力

不管是申请哪类贷款，银行都会审查借款人的还贷能力。还贷能力系数＝月收入／月供，还贷能力系数能直观体现贷款人的还贷能力，贷款系数越高，还款能力越强。

如果借款人有着稳定的工作、稳定的收入、固定的资产，同时在银行保持着良好的个人信用记录，那么，借款人申请二手房贷款可获得的贷款额度相对较高，如果相反，那么贷款难度相对较大，获得贷款的额度较低。

6、贷款银行

各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种和额度也有所差别。如果借款人选择合适的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择，应该有足够的耐心去“货比三家”。

二手房购买——怎么顺利办好按揭贷款

对于大部分刚需购房族来说，都是需要办理按揭贷款买房的。买二手房时一般都是银行放贷后才能交房，但银行审批贷款和放贷的时间都比较长，这就延长了购房者实际拿到房子的周期。那对于购房者来说，哪些因素影响我们办理按揭贷款的时间呢？

1、整个房产贷款的大环境。就拿杭州来说，2021年下半年房产贷款利率一度上涨到首套6.3%，二套6.4%，首套利率相对于之前的5.2%整整上升了1.1个百分点。不仅贷款利率上升，而且银行放款时间明显变长，公积金和商业组合贷款基本得等6个月才能放贷。这两个举措一下子提高了买房成本，如果你在这个时候买房，显然要付出得更多。所以，赶个房产贷款大环境相对来说好一点儿的时候，更有助于我们顺利办理好按揭贷款。但什么时候是好时候呢？全凭运气了。

2、贷款银行的选择。不同银行办理房产按揭贷款的利率稍有不同，贷款审批的速度和放款的速度也稍有不同。选择房贷利率低，放款速度快的银行有助于我们快速完成整个贷款流程。中介一般会给我们推荐一些银行，如果你有门路能找到更合适的银行，也可以用你选择的那个银行。

3、选择贷款的方式。贷款一般分为纯商业贷款、公积金和商业组合贷款。如果你的公积金贷款额度比较高的话，建议优先选择公积金和商业的组合贷款。比如在杭州，一个家庭最高可申请的公积金贷款额度是100万，利率只需要3.25%，相对于商业贷款来说，可以省不少钱。公积金贷款又分为省公积金和市公积金，如果夫妻两人分别为不同的公积金，那就可以选择一种审批更快的公积金，这样可以进一步缩短办理按揭贷款的时间。

综上，在贷款大环境相对来说较好的时候，选择合适的贷款银行和贷款方式，可以帮助我们顺利地办好按揭贷款，也可以最大程度的缩短我们办理按揭贷款的时间。

二手房贷款利率降至4.9%！中介因结婚耽搁办手续，为客户省22万

原本1月份，他就和房东签订了购房协议，并计划在当月底前完成房贷手续，那个时候，所选择的银行利率为5.88%。后来自己临时有事要出差，没能办理。

“2月份我们又约了一次，办理贷款手续。”乔喜表示，2月份时，银行贷款利率为5.15%。

“那个时候觉得，利率降了不少，赶紧办完手续。”乔喜称，但是因为朋友结婚，贷款手续办理再一次延期。

直到前几天，朋友忙完婚礼才向银行递交了贷款材料。那时的利率依旧是5.145%。

“没想到刚过了这几天，利率又降到了4.9%，还好我还没走完流程。”乔喜说。

从5.88%到5.5%再到4.9%，房贷一降再降，帮乔喜节省了不少钱。

他购买的二手房，总房价150万元，贷款100万元，年限30年。

按照5.88%利率计算，得偿还利息113.06万元，月供5918.57元。按5.15%利率计算，得偿还利息96.56万元，月供5460.26元。按4.9%利率计算，得偿还利息91.06万元，月供5307.27元。

总体计算下来，受利率下降影响，他每月可少缴纳611.3元月供。相比5.88%的利率，他总价可以少还22万元。

02

半年时间，郑州新房贷款利率最高直降20%

据悉，目前郑州新房、二手房贷款利率均有所下调，力度还是较大的，可以说执行利率达5年来最低。

现在部分银行新房首套利率下调，由原先5.635%（相当于上浮15%）下调到5.39%（相当于上浮10%），二手房贷款下调回到基准利率，执行4.9%。

中国农业银行前几日房贷利率刚刚调整，目前该行新房首套基准普遍上浮10%，执行利率5.39%，二套基准上浮15%，执行利率5.63%。

中国邮政储蓄银行新房利率不同项目情况不一样，一般都是基准利率上浮10%或者15%。二手房利率上周从5.145%调整至基准利率4.9%。

郑州兴业银行近日进行过调整，现行的是基准利率4.9%。新房各项目情况不一样，一般会比二手房高一些，目前新房首套利率为5.35%左右。

中信银行与上述情况类似，现在二手房按基准利率4.9%执行，新房现在上浮10%-15%，具体每个项目执行的有所不同。

交通银行新房首套贷款利率普遍上浮10%-15%，二手房上浮5%左右，执行利率5.15%。

建设银行现在房贷利率确实有所下调，从原来5.88%下调到了5.63%，预计未来可能还会有下降趋势，购房者可以再等等。

当前，郑州贷款利率处于下行状态。

近几年，伴随着郑州楼市发展政策，房贷利率也经历着上下起伏的变化。

2016年，郑州各大银行首套房利率还执行九折利率，在基准利率基础的上打个折。

随着楼市大环境调控，信贷政策一度收紧，郑州贷款利率曾在去年创下全国新高，多数银行首套房贷利率达到6.37%，相当于上浮30%。

今年开年以来，郑州房贷利率下调的消息时有不断，目前，新房首套利率普遍回调到5.15%，二手房贷款利率普遍下调到4.9%。

如今，郑州房贷利率再度下探，部分银行回到了基准利率上浮10%的档位上，而二手房更是给力，多数已经下降到了基准利率的位置。

这半年时间，郑州新房房贷利率下调力度可谓空前，新房贷款利率最高已直降20%。

下阶段，郑州房贷利率继续下调的可能性还是很大的。

目前，北京首套房贷利率普遍降至5.15%，上海普遍降至4.95，深圳首套房贷利率最低降至4.9%。

国内这些一线重点城市利率都下调了，未来郑州继续下调的可能性也会更大。

03

已办理房贷业务的，利率什么时候会变化？

“购房时的实际利率，减去当时的LPR，得到的就是基点。”中国邮政储蓄银行工作人员解释，对于购房者来说，基点确定之后是不会变化的，LPR是会变化的，而房贷利率也会随之变化。

比如，买房子时实际利率5.39%，当时的LPR是4.65%，那么基点就是74。LPR变为4.6%后，利率应该是4.6%加上0.74%，也就是5.34%。

事实上，房贷利率计算方式有两种，一种是按年计算，在每年1月，用上一年12月央行公布的LPR，加上基点，得到新的房贷利率，之后一年均执行该利率。

另一种是按放款日期计算，也就是按照首个放款日上一个月的LPR，加上基点得到新利率，周期同样是一年，第二年相同月份重新计算。

“一般银行办理业务时，是应该提醒顾客，选择使用哪种计算方式。”上述郑州某银行相关负责人表示，各银行具体在执行时，情况是不一样的。

简而言之，对已办理贷款业务购房者来说，房贷利率是与每年固定月份LPR挂钩的，调整浮动应为每年该月LPR同比变化值，并非一月一变。

“截至目前，我国LPR总体是下降的。”该负责人称，在LPR调整过程中，这两年不少购房者实际还贷利率也跟着降低了。

2019年实行初期，我国LPR为4.85%，之后一路走低，于今年1月调整为4.6%。这意味着对于部分购房者来说，房贷利率下降了0.25%。

作为一种市场化利率，我国LPR确定方式为，市面上主流商业银行房贷利率“报价”加权平均值。

LPR是根据全国市场情况确定的，而郑州对其影响十分有限，所以郑州多家银行纷纷降低房贷利率，并不直接意味着LPR会有变动。

编辑：南宫

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关于二手房中介贷款的问题(二手房买卖中介办贷款流程)的介绍到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。